设为首页收藏本站

2017年石家庄房价还涨不涨?

2017-1-6 17:56| 发布者: 一修| 查看: 1165| 评论: 1|原作者: 记者 李小白|来自: 燕赵晚报

摘要: 调控大年2016年,必定会在中国楼市史册上留下浓墨重彩的一页。站在2017年开年之际瞻望全年楼市,还会再度迸发“洪荒之力”吗?严查整理之后的市场将走向何方?2017年还会演出“集团军”密集拍地吗?绿城、绿地、华夏 ...


调控大年2016年,必定会在中国楼市史册上留下浓墨重彩的一页。站在2017年开年之际瞻望全年楼市,还会再度迸发“洪荒之力”吗?严查整理之后的市场将走向何方?2017年还会演出“集团军”密集拍地吗?绿城、绿地、华夏幸福之后下一个来敲门的一线房企是谁?正定新区和鹿泉区哪个区域将更火?叫喊了多年的房产税本年会不会如期而至?带着这2017年开年“六大疑问”,一同聚焦石家庄楼市下一程开展。

一问:2017年石家庄房价还涨不涨?

房价涨还是跌,涨得快还是平稳上涨?简直是每年的开年“哥德巴赫猜测”。正好像谁都没猜测到2016年石家庄楼市上涨会呈现三级跳的暴跌,2017年房价涨还是跌,如何上涨仍然还会是综协作用力下的终极结果呈现。

2016这一年,关于石家庄的房地产市场而言,无疑是“冰火两重天”。河北省不动产商会常务副会长、石家庄房地产协会党支部书记李水源对2016年石家庄房地产市场的评价是“涅槃”二字,主要理由是:自2003年开端至今14个年头,我市房地产市场死死生生,阅历了四次大的动摇。2016年市场的猖獗便是很好的例证。不少人担忧,如此疯涨的房价2017年能否还会持续下去,李水源以为,此时应该是适可而止。

至于2017年石家庄房价还涨不涨,也有人剖析以为,目前石家庄人口350万摆布,城市化进程加快,城市人口激增,再加上农民进城务工求学、城中村、棚户区改造、二孩政策放开等等,有了人口需求,将来石家庄的房价还会有大幅上涨的可能。

二问:2017年楼市在严查后市场走向何方?

2016年一系列的楼市严查整治措施令很多项目至今心有余悸。进入2017新的开展年度,严查还会继续吗?

回望2016年,从10月28日石家庄市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,就此严查整理之风吹遍石家庄楼市。关于购房者来说,严查之后一些证件不全的小项目,不再停止销售,购房者能够躲避购房风险。

关于开发商来说,石家庄政府本次公布严查新政的作用可能大于限购的作用。在主城区以及正定新区、鹿泉区中,证件不全的楼盘全部关门停售,加快补证手续。而与此同时,石家庄土地出让也呈现加速度,都是为肃清市场,还百姓一个五证齐全的市场而努力。

业内人士以为,石家庄楼市严查在2017年上半年仍将继续,随同着2016年四季度的大批量土地出让,不少百姓关注度较高的项目有望在2017年上半年拿到预售答应证,这些项目的次第上市开盘,也将引领省会走向更趋标准的房地产市场。

三问:2017年还会呈现“集团军”拍地吗?

2016年12月,石家庄市区最大范围的国有建立用地运用权公开出让如期举行,共有28宗国有建立用地运用权经过此次活动胜利出让,总成交价为83.959亿元,一举创下了石家庄土地市场的多项纪录。2016年末石家庄演出的“土地大潮”,在2017年还会呈现吗?

相关疆土部专家以为,土地市场火爆的缘由一方面是在货币宽松政策影响下,房企的融资本钱降落,资金富余;另一方面,在整体经济构造转型过程中,新产业开展不成能一蹴而就,各级政府面临较大的财政压力,土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源。

业内人士预测,石家庄在2017年仍然会呈现出楼市“补证潮”和“地块出让热”。

四问:2017年,来敲门的一线房企会是谁?

2016年风起云涌的石家庄楼市,全国大房企谱写了浓墨重彩的一笔。那么,2017年来敲门的还会有谁?

在2016年,绿地强势进驻石家庄,打造“绿地中山公馆”标杆项目;绿城高调进驻,在西山打造“西山桃花源”高端别墅项目;融创则经过股权收买摇身变为裕华区贾村城中村改造项目的协作开发方,低调拿下贾村城中村改造项目的控制权。一线房企华夏幸福在石家庄仍然走与政府资本协作的“华夏幸福”形式,仅在“2016石家庄国际经贸洽谈会”上,就一举与政府签约正定新区产业新城项目、石家庄长安国际效劳外包经济开发区项目的整体协作开发。

至于下一个一线房企谁会来石家庄,业界估计,百姓最等待的万科十分有戏,其触角估计将锁定在战争路沿线土地开发。而无论是万科抑或是另一家千亿房企,关于开展势头正盛的石家庄,这些一线房企拿出品牌项目、投入巨额资金,带来最先进的开发理念,或高调进入,给市民以美妙愿景;或低调步步为营,等候华彩绽放一鸣惊人。无论哪种方式,有一点无须置疑,他们的进入及“首秀”,都将继续助推石家庄进入“大房企”时期。

五问:2017年,正定新区和鹿泉区谁更热?

在石家庄阔步迈入“二环半”时期的当下,作为最有开展情怀的两大区域正定新区和鹿泉区,被聚焦了更多希望的眼光。2017年,正定新区和鹿泉区谁将更多地“上头条”呢?

纵不雅政府对正定新区的功用定位我们不难看出:一个全国示范性斑斓新区正逐渐向世人逐个呈现,一个新的城市级新中心行将崛起,正定新城由此正成为全城最受关注的热点区域,板块价值持续升温。目前,中铁建在正定新区建立投资达200亿元的华北投资中心得以确认;宝能集团除了建立现有的石家庄宝能中心外,还将建立高度达380米的超高层、病院和安康城;碧桂园将在正定新区建立占地230亩的国际学校;华夏幸福也将把触角伸向滹沱河北岸的正定新区。在京津冀协同开展及石家庄城市开展“北跨战略”的双重利好下,正定新区的配套不时晋级,不只有滹沱河自然的生态资源,并且其他配套也在不时建立中,将来正定新区将成为石家庄房地产市场一个新的增长极。

而鹿泉区除了迎来恒大、绿城等越来越多的千亿房企落子开发,在2017年还将迎来战争路西延、裕华路西延等交通路网的严重市政利好。其实鹿泉区域在十年前就在打造“城市后花园”,政府近年来推出了一系列的规划建立利好,比方龙泉湖公园、西山森林公园等市政配套的建立,南绕城高速、南二环西延、裕华路西延、战争路西延等建立,不只意味着本地和市区居民生活环境、生活质量的提升,更有助于社会经济的快速开展。

河北省商业结合会常务副会长、秘书长曹润亭表示,正定新区和鹿泉区域,一个是具有将来新兴产业兴起的热土,一个是打造“城市后花园”的生态福地,两个难比高低,能够说是好比“八两与半斤”的之间的比对。

六问:2017年房产税会出台明朗政策吗?

曾经喊叫了多年的房产税,会不会在2017年落下政策靴子?这将是影响到楼市后续开展和房价涨跌的重要要素。其实自2011年重庆和上海率先展开房产税试点以来,争议就从未连续过。那么,房产税2017年出台可能性有多大?

2017年房地产泡沫化繁荣行将终结,根底设备将独挑稳增长的大梁,这从四季度以来国度发改委、财政部等部门和各级政府再接再励地推进PPP主导的根底设备投资可得到佐证,但是社会资本参与积极性怎样,前景并不悲观。与此同时,特朗普执政后,全球贸易维护主义昂首的态势或凸显,逆全球化的风险较大,因而,不该对外部需求寄予过高的希冀。由此看来,2017年经济增长的前景可能比料想的严峻。

业内人士表示,目前市场对房产税的关注热度相对降温,从房地产市场化调控思绪、经济开展新常态的导向来看,政府会把视野放宽,即从“房产税”转变为“房地产税”的提法,特别在此前土地增值税的负面下,会对房地产税整个大框架停止再构建。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
收藏 分享 邀请

相关阅读

最新评论

已有 1 人参与
全部评论(1)
引用 游客 2017-1-8 15:41
中介说,房价不可降,一降就危机
关于我们
关于我们
友情链接
联系我们
服务中心
广告合作
各地代理
网站地图
策划中心
策划学院
成功案例
定制服务
关注我们
官方微博
官方空间
官方微信
返回顶部