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刚刚楼市传来三个大音讯!明年到底要不要买房?

2016-12-28 14:17| 发布者: 一修| 查看: 1248| 评论: 0|来自: 腾讯房产

摘要: 从年初部分调控到10月集中发文,再到眼下加码晋级、范围扩容,“调控”二字贯串了整个2016年内地楼市。本轮房价将调整到何时?中央释放的这些变革信号,将影响你的买房决议。一、各地开启第三轮楼市调控从本年“十一 ...

从年初部分调控到10月集中发文,再到眼下加码晋级、范围扩容,“调控”二字贯串了整个2016年内地楼市。本轮房价将调整到何时?中央释放的这些变革信号,将影响你的买房决议。

一、各地开启第三轮楼市调控

从本年“十一”前后,到11月底的两个月时间里,中国24个城市停止了50余次房地产市场调控,往常,这轮调控尚没有完毕。

12月26日,济南市政府出台房地产新政,规则济南本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭在济南限购1套住房,并需提供连续24个月以上在市区交纳个人所得税或社会保险证明。

这次措施是本年下半年以来济南第三次出台房地产调控政策。此前,9月28日济南曾发布“房八条”打击歹意炒房,10月2日,济南又发布了限购三套房和限贷政策,抑止过热的房地产市场。

此外,郑州、武汉两地房管局在12月21日连夜发文,让楼市限购“寒流”再度晋级。

济南、郑州、武汉第三次加码调控力度,也意味着国内楼市开启了第三轮密集调控。

“郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次晋级,表现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决计。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,后续还会有城市继续参加到限购限贷的行列,或者继续加码。目前,石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大,假如此类城市房价上涨节拍比拟快,不扫除后续出台相应的收紧政策的可能。


二、一周内中央三次表态

一周内的三次中央表态,事实上曾经为2017年楼市定了调。

12月26日,全国住房城乡建立工作会议在京召开。住房城乡建立部党组书记、部长陈政高强调,2017年要想方设法抓好房地产调控,确保房地产市场平稳安康开展。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,支持居民自住购房需求,抑止投资投机性购房,实在抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

继续坚持不懈抓好三四线城市和县城房地产去库存。

增强住房市场监管和整理,标准开发、销售、中介等行为。

此前,12月21日,中央财经指导小组会议明白提出要“抑止房地产泡沫”。这是继10日中央经济工作会议之后再次强调这一问题,也是本年以来中央第四次提及资产泡沫相关问题。

“抑止房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”共同构成了2017年房地产调控的主基调。知名经济学家马光远判别,除了精准打击投资行为之外,接下来,重新梳理和设计中国房地产的根本制度将成为“重中之重”。

交通银行首席经济学家连平也以为,决策层“抑泡沫、控房价、防风险”的态度坚决。思索已出政策的后续效能边沿会衰减,估计政策有深化、加码的可能,且这种“紧”格局不大可能在2017年上半年发作改动。


三、本轮房价将调整到何时?

国庆前后新一轮房地产调控政策出台,销量大幅回调,房价涨幅放缓。本轮房价将调整到何时?

方正证券首席经济学家任泽平表示,本轮房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年,2017年房地产投资增速可能回落至1%-3%摆布,二次探底。

1)近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短,均匀36个月摆布为一轮房价周期,其中均匀上涨24个月,调整12个月。


2)当前房价涨幅放缓,依照12个月摆布的调整周期,估计房价将调整到2017年底-2018年上半年。2017年房地产调控将坚持高压姿势。

3)量在价先,销售面积是判别房价变化的先行指标。10月调控以来,房地产销量大幅回落,估计价钱调整也将随后展开。

4)由于当前调控主要是经过限购限贷控制需求,假如土地供应跟不上和长效机制树立不睬想,2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。假如长效机制可以树立,尚有转机。


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