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除了首付 买房还要交的10笔费用

2016-12-28 13:48| 发布者: 一修| 查看: 829| 评论: 0|来自: 腾讯新闻

摘要: 买房除了首付之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用详细是什么?要交几?什么时分交?很多人对此博古通今,本文奉上最全面的买房费用大全,针对的是新房。一、契税依据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按 ...

买房除了首付之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用细致是什么?要交几?什么时分交?很多人对此博学多闻,本文奉上最全面的买房费用大全,针对的是新房。

一、契税

依据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上依照2%征收。北上广深地域二套房依照3%的规范征收。

何时交?

按规则,办房产证时交契税。但理论操作中,很多开发商强迫央求购房者交房时预交契税。交房后发志向际面积与合同商定面积存在误差,契税多退少补。

开发商强迫代收契税是明令遏止的,购房者有权自行交纳。

二、公共维修基金

交纳规范:各地不同,普通是购房款的2-3%。

交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一办理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大范围维修。

三、银行按揭费用

抵押注销费:

住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。

保险费:

大多数银行强迫央求贷款人置办抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,普通最低为0.06%。

假定贷款人呈现人身不测、财富平安等状况招致无法及时出借贷款,由保险公司代偿。

四、权属注销费

办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、物业办理费

从验收合格之日开端计算,也就是交房当天,普通先交半年或一年。

收费规范由业主委员会和物业协商制定,可灵敏调整。假定收费过于夸大,业主可去物价局投诉。

六、装修包管金

一些小区在交房时向装修业主收取装修包管金,费用从几百到几千不等,目的是为了避免施工对小区构成毁坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在必然时间内返还给业主。

七、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。


买新房时其它可能触及到的费用:

八、律师见证费

非必要,双方商定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强迫规则。

律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效能。鉴于此,假定开发商央求见证,让开发商支付律师见证费。

费用按单或房价比例收取,可协商,交给律师。

九、公证费

国内购房者买新房普通不需求公证。外籍人士合法身份有待国度公证机关确认,所以他们买房需求公证,没经过公证的合同无效。

公证费规范普通是200-400元,交给公证处。

十、印花税

征收规范:计税价钱×0.05%。

签合同时普通跟首付款一同交,目前对个人销售或置办住房暂免征印花税。


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